2017年，有人因买不到房痛哭；2024年，有人买到了房崩溃痛哭。短短七八年，我们好像经历了一个房地产周期。

短短几年，好像经历了一个房地产周期。

01

3月18日，社交媒体热传一条视频：

南京某楼盘刚买几个月跌了100万，业主崩溃在售楼处倒地大哭，口音听起来好像是皖北的，大意是：

降了100多，我本来也不知道，今天刚过来。

挺悲催的，估计是刚从老家回南京，得知刚买的房子降了100万，瞬间崩溃了。

关于售楼处崩溃大哭，我印象里还有一个，是2017年成都限购之后：

因为限购，一味购房者失去购房资格在售楼处崩溃大哭，她哭的内容很清晰：

我要房子，我要家，没人管我们了，成都不要我了。

2017年，买不到房子而崩溃痛哭；

2024年，买到了房子而崩溃痛哭。

短短七八年的时间，我们好像经历了一个房地产周期。

当时的成都和南京都是炒房的当红炸子鸡，为什么现在成都看起来还不错，但是南京已经降价这么厉害了？

可能成都辐射的是整个大西南，而南京辐射的只有皖北。

但好像没那么简单。

02

看下2月份南京楼市数据：

销售面积：

销售价格：

新房价格环比下跌1.1%，同比下跌4.8%；二手房价格环比下跌0.8%，同比下跌8.7% 。

量价齐跌。

特别是量看起来下降很大，估计跟去年小阳春太猛有关，但是价格下降就不能用基数来比较了。

大家知道，去年的时候，南京率先全面取消限购，当时大家对楼市还是抱有希望的。

可是半年过去了：

房价非但没有涨，反而直接崩了。

最担心的情况发生了：

多数人把限购当成是救市大招，但是也有人把限购当成是楼市最后的心理支撑，一旦这个最后的遮羞布揭开之后，万一楼市救不起来，大家的心理会崩掉，市场的信仰也没了。

现在这种动辄百万的降价幅度，好像就是信仰没了。

今年，一线城市纷纷松绑限购，本周杭州也扛不住全面放开二手房限购，全国楼市的遮羞布都要揭开了。

结果不容乐观。

结语

统计局公布了前两个月的宏观经济数据，其中楼市数据如下：

开发面积降9%，新房销售面积降20.5%，新房销售额降29%，库存增长15.9%。

一句话：

经济在逐步复苏，只有房子跌跌不休。

另外，统计局的数据没有公布二手房数据：

70个大中城市，二手房价同比全部下跌，交易量稳步回升。

还是降价抢跑啊。

不乐观。