【头条公告掘金】

ESR(01821)：多次斥资回购股份 年底出租率料增加至93%

ESR集团(易商)(01821)宣布，中国证监会和上海证券交易所网站显示，旗下公募基础设施证券投资基金—中航易商仓储物流基础设施REIT的上市申请状态显示为已经受理。ESR为此次C-REIT(中国房托)上市的发起人，该REIT发行规模约28.8亿元人民币。ESR业务管理与投资(香港)董事总经理提到，ESR计划认购该房托约34%股权。2023年12月18日，斥资约1255.04万港元回购股份125万股，每股回购价格为9.9-10.14港元。

点评：分拆房托上市可盘活资产，有效回笼资金，然后再投入内地，形成良性循环。该房托标的资产包括三个位于江苏省昆山的物流园项目，存续期为33年，管理人为中航基金，料2024年至2025年的现金流分派率4.4%和4.5%。属于相对优质资产。截至11月，ESR拟上市的C-REIT 3个项目出租率约9成，年底出租率料增加至93%。物流园的最大租户为京东(09618)占比约25%，其余为H&M、新秀丽(01910)等大型公司，因仓储物流客户数量较少，平均投入相对较高，其黏性一般高于商业房地产，加权平均租约到期年期约3年。值得注意的是，今年以来该股累计进行178次回购，合计回购1.35亿股，年内累计回购15.27亿港元。表明公司对自身业务展望及前景充满信心。

【重点公告掘金】

蔚来-SW(09866)：获CYVN新一轮22亿美元战略投资 将发布行政旗舰轿车ET9

智通财经APP12月18日获悉，蔚来(09866，NIO.US)宣布与阿布扎比投资机构CYVN Holdings签订新一轮股份认购协议，CYVN Holdings将通过其附属公司CYVN Investments以现金形式向蔚来进行总计约22亿美元的战略投资。以每股股份7.50美元的购买价认购2.94亿股公司新发行A类普通股(12月投资交易)。公司董事长表示，行政旗舰轿车 ET9 将于本月 23 日举行的2023 蔚来日上亮相。蔚来第三季度营收190.7亿元，环比增长117.4%，同比增长46.6%，创历史新高。

点评：此次投资完成后，蔚来和CYVN将继续共同在国际市场上开展战略和技术合作，表明CYVN对蔚来在全球智能电动汽车行业的独特定位和竞争力充满信心。今年7月，CYVN曾通过定向增发新股和老股转让的方式完成总计约11亿美元的战略投资。公司6月12日宣布价格及权益调整，将权益从车价中拆分，全系车型直降3万元。权益解绑后，三季度总销量5.5万辆，环比提升135%，带动整体毛利率环比改善。近期，蔚来与安徽江淮汽车集团股份有限公司就收购某些生产设备和资产签订了确定性协议，将从江淮收购第一先进制造基地和第二先进制造基地的生产设备和资产，不含税总价约为人民币31.6亿元。公司表示，蔚来150度电池包在全球量产电池包里面技术最先进的，已经做完了车型的公告和测试，近期开始爬产阶段，不久的将来会交付给用户。随换电车型的开发与上市，蔚来换电站利用率将显著提升，带动换电业务盈利性大幅改善，将为蔚来贡献显著收益。

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