8月30日，华润置地（01109.HK）召开了2023中期业绩发布会。

今年上半年，华润置地实现营业额729.7亿元，同比增长0.1%；股东应占溢利为137.4亿元，同比增长29.6%；核心净利润112.7亿元，同比增长10.9%；中期每股股息0.198元，同比增长8.8%。截至2023年6月30日，华润置地市值2367亿港元，稳居内房股第一。

2023年上半年，华润置地坚持“城市投资开发运营商”战略定位，持续巩固“3+1”一体化业务模式，始终围绕“降本提质增效”等关键管理主题，坚持“有利润的营收增长和有现金流的利润”经营策略，各项核心业绩指标稳中有升、跑赢行业。

开发销售型业务方面，今年上半年，华润置地实现签约额1702.4亿元，同比增长40.6%，行业排名稳居前四；期内，华润置地坚持战略引领投资，新获取项目35个，其中一二线城市投资占比93%。

经营性不动产业务方面，2023年上半年，华润置地购物中心租金收入达86.4亿元，同比增长39.5%;旗下67个在营购物中心实现零售额751.3亿元，同比增长38.9%；北京西三旗万象汇、重庆万象城二期如期高品质开业，平均开业出租率95.7%；其在北京、广州、南京、武汉等重点城市新获取了5个高能级购物中心，实现核心城市商业资产的战略布局。另外，其写字楼出租率逆市提升，较上年末增加2.6个百分点至81.8%，为历史同期最高水平。其酒店业绩大幅反弹，房价及入住率已恢复至疫情前水平。随着消费基础设施公募REITs获得政策支持，华润置地已启动资产管理平台搭建、资产管理能力建设，推动向资管业务转型，打造新的业绩增长极。

轻资产管理业务方面，期内华润置地旗下华润万象生活(01209.HK)实现营业额67.9亿元，同比增长28.7%。商管业务持续引领行业发展，截至2023年上半年，华润万象生活管理的在营购物中心88座，其中重奢购物中心12座，另有储备项目88个，保持行业第一。Q其物管业务进入行业第一梯队，截至2023年上半年，万象生活物业在管面积3.25亿平方米，合约面积3.80亿平方米，覆盖全国189个城市；另外，万象生活积极向城市空间运营服务商转型，拓展了城市空间项目29个，行业影响力持续提升。其大会员体系建设也初见成效，会员总量近4000万人，跨业态消费服务体验得到进一步提升。

生态圈要素型业务方面，华润置地在代建代运营、长租等业务持续发力，提升城市投资开发运营综合能力。继深圳大运会、西安全运会后，华润置地圆满完成成都大运会保赛工作，不断夯实大型场馆代建代运营及重要赛事保障能力。华夏基金华润有巢REIT (508077.SH)经营表现也较优异，2023年上半年，相应的基础设施项目公司实现营业收入3825万元，超上市预测8.0%，租赁住房出租率96.4%，超上市预测6.0个百分点，经营兑现上市承诺，股价表现良好，积极回馈了投资者信任。

在ESG管理方面，华润置地坚定服务国家大局，践行企业责任。积极响应国家双碳战略，打造超低能耗住宅和低碳智慧运维等十余个试点项目；助力乡村振兴，圆满交付四川南江华润希望小镇项目；其持续加强ESG治理体系建设，MSCI-ESG评级为A级。

在财务管理方面，华润置地坚持把控现金流安全，保持充足的财务弹性。今年上半年，其经营性现金流充足，资产负债表稳健，总有息负债率及净有息负债率分别降至39.5%和28.5%的行业低位，三道红线保持绿档，标普、穆迪和惠誉继续维持华润置地“BBB+╱稳定展望”、“Baa1╱稳定展望”及“BBB+╱稳定展望”的信用评级，综合融资成本3.56%，创历史新低。

华润置地表示，未来其将抓住国家区域战略、消费基础设施公募REITs、城中村改造等政策带来的诸多机遇，持续提升核心竞争力，坚持高质量发展，以股东、社会和环境利益为导向，与合作伙伴共同成长，保证公司业绩稳定增长、股东价值持续提升。

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章黔

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