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供需两端发力稳住楼市

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2025-05-07 【 字体:

在今年政府工作报告中,“稳住楼市股市”首次写入经济社会发展总体要求,这释放了持续用力推动房地产市场止跌回稳的信号。房地产产业链条长,对上下游产业带动作用明显,其平稳健康发展,对宏观经济有重要意义和作用。推动房地产市场止跌回稳,必须从供需两端发力。

从需求端看,政府工作报告提出,将因城施策调减限制性措施,加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。2024年,我国下调住房贷款利率和首付比例,居民存量房贷利息年支出减少约1500亿元,降低交易环节税费水平,房地产市场出现积极变化。2025年,限制性措施进一步调减,有利于进一步降低购房门槛和成本,调动居民合理住房消费积极性。

从供给端看,政府工作报告提出,将优化城市空间结构和土地利用方式,合理控制新增房地产用地供应。将盘活存量用地和商办用房,推进收购存量商品房,在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。拓宽保障性住房再贷款使用范围。收购存量商品房,不仅能加大保障性住房供给,还有助于去库存,缓解房企资金链压力,使得供需关系进一步平衡,助房地产市场企稳。

保交房将进一步增强购房者对房地产市场的信心。政府工作报告提出,发挥房地产融资协调机制作用,继续做好保交房工作,有效防范房企债务违约风险。一段时间以来,已售逾期难交付房地产项目的出现,使得居民们担心买到烂尾楼,市场上购买新建商品住宅的信心受到影响。保交房的持续推进,增强了观望者信心,也将有助于房企资金链修复,对市场企稳形成强有力的助推作用。

构建房地产发展新模式,是促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。政府工作报告提出,有序搭建相关基础性制度,加快构建房地产发展新模式。我国将进一步优化和完善住房供应体系,加快发展保障性住房。推动建立要素联动新机制,以人定房、以房定地、以房定钱,促进房地产供需平衡、市场稳定。大力推进商品住房销售制度改革,有力有序推行现房销售,优化预售资金监管。加快建立房屋全生命周期安全管理制度,为房屋安全提供有力保障。完善房地产全过程监管,整治房地产市场秩序。

“好房子”首次写进政府工作报告,“好房子”建设有望激发更多住房消费需求。政府工作报告提出,适应人民群众高品质居住需要,完善标准规范,推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。“好房子”建设,不仅应提高住宅建设标准,还应构建支持住房品质提升的制度体系,支持房企特别是大型房企打造一批好房子样板,把保障房率先建成好房子。此外,还应推进老旧住宅更新改造,推广装配式装修,把老房子、旧房子变成好房子。“好房子”要有好服务,大力实施物业服务质量提升行动,有助于居民获得更好的居住体验。

当前,房地产市场信心在逐步提振。随着各项政策有效落实,房地产市场有望继续改善。从中长期看,我国新型城镇化还没有完成,刚需和改善性住房需求还有潜力,“好房子”需求还会增加,房地产市场发展新模式也将逐步构建,这有助于房地产市场平稳健康发展。(本文来源:经济日报 作者:亢 舒) 

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